中野区一戸建て不動産BLOG

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法定研修

平成29年度、第1回目の法定研修に参加しました^^

宅地建物取引業の一部改正についての

研修でした

ポイントとなるのは

既存住宅(中古住宅)を欧米並みに流通の向上を図る!

そこには、インスペクションの役割は重要であり

重要事項説明書には、実施の可否の項目が追加されることとなり、

媒介時に売主の意向を問い、

インスペクションをあっせんする方向になります。

したがって、インスペクションは急速に拡大し、

既存住宅でも瑕疵の可否状態が購入前に判明されるので

購入希望者は安心して取引できるようになります。

また、同時に瑕疵保険の加入が拡大すれば

さらに安心な取引が拡大することを期待していると思われます。

新築は今日から住めば中古住宅です><;;

しっかりしたつくりの中古物件でも

インスペクションが行われ

設備に対しては新築同様にリノベーションされた物件であれば

狭く切り売りされてる新築分譲住宅よりも

価値は高いと判断されるものも少なくないと考えます

いい立地、接道、向き、土地の形状、広さなどが

比較チェック項目になるでしょう

今後は当社も

インスペクションの導入と瑕疵保険加入

さらに安心した中古住宅の販売をてがけていきたいと思います。

ファンハウス 國井

更新日時 : 2017年04月24日 | この記事へのリンク : 

法定研修にもヒントがある^^

全日本不動産協会 中野杉並支部 の

法定研修に参加してきました^^

空き家問題不動産市況の展望の2講演でした

高齢化社会になるにつれ

益々、空き家は増加するだろうと思うし、

その活用方法と処分の仕方

我々不動産業者の使命だと再認識しました!

そこにビジネスチャンスがあると思うし

一般投資家にも手が届く物件がでてくるとおもう^^

しっかりと準備していつでも仕掛かれるようにしておけば

不動産業者と同じ仕入れ価格で

物件購入できるとおもいます。

先ずは

競売物件

市場価格よりも安く手に入れられる物件を保有して

金融機関が貸したくなる様な

優良な顧客になることが大切です。

どうすればよいのか ・・・

ファンハウスの競売無料相談を活用ください。

アポイントのメールは ↓ ↓ ↓

     keibai@fun-house.co.jp

担当:くにいよしひろ

更新日時 : 2017年03月15日 | この記事へのリンク : 

法定研修

法廷研修に参加しました^^

不動産広告における規制について

改めて学ぶ機会が得られました。。。

基本的なことですが

なるほどなぁ。。

        と思ったのが

レインズに登録する図面には

原則

表示規約のルール適用されないが

業者がそのまま印刷して、消費者に渡すので

表示規約のルールが適用になるわけです

もっともなことですよねw

当社も売主として悩むところがあるのは

当初の販売価格では反響が少なく

売れ残る可能性がある場合など

価格の見直しをするわけですけど

表示方法を旧価格と改定価格

二重表示をきちんとルールにのっとって行えば

不当な二重価格表示には該当しない!!

これは勉強になりました。。。

どこかの局面で試してみようと思います

現在、第5次不動産ブームといわれてますが

ブームのピークアウト

クラッシュするシグナルを見逃さぬよう

日々プロの目利きで

お客様にアドバイスできるように

研鑽し続けたいと思います 。。。

株式会社フンハウス 國井

更新日時 : 2016年12月08日 | この記事へのリンク : 

法定研修

今年度の第1回法定研修の参加です

今回はインスペクションについて。

当社の事業の柱となる中古住宅を買取して

リフォーム工事を施し販売する事業に

すごく関連してます

そして

新築重視からストック重視へ住宅政策の転換が図られてます

購入の中古住宅(マンション・戸建て)は、

既存住宅に現況調査を施すのは不可欠の時代となってくるとおもいます

当社も大変勉強になりました^^

インスペクションを導入して,今後より一層

お客様に安心して選んでただける物件提供

きるように心がけたいとおもいます^^ 

ファンハウス 國井義博

更新日時 : 2016年04月26日 | この記事へのリンク : 

法定研修

法定研修 参加済みです!

当社には、

参考になる内容ではなかったみたい⤵⤵

更新日時 : 2016年03月01日 | この記事へのリンク : 

2016.2.2

毎月第一火曜日は
FKR(一般社団法人 不動産競売流通協会) 関東支部の
定例会です。
今月は2月2日(火) FKR会議室で開催しました。
議題は、
年間スケジュールの決定
活発な意見交換がされ
スケジュールが決定されたので
支部長として、ホッとしてます^^
また、直近のイベントは
今月20日(土)に
関東支部主催≪競売不動産勉強会&不動産よろず座談会≫を
開催します。
おかげさまで
上記イベントは告知まもなくで満席のお申込みをいただきました^^
今後も同様のイベントを開催いたしますので
ご興味ある方は
お早めに当社問い合わせフォームよりお申し出ください。
いつもありがとうございます。
ファンハウス 國井義博 

更新日時 : 2016年02月03日 | この記事へのリンク : 

FKR関東支部定例会

FKR関東支部定例会を開催しました
司会進行役を務めました
2月20日(土)に勉強会(セミナー)を開催を決定しました
詳細は981.jpのセミナー告知をご覧ください
参加消費者と意見交換など行います


更新日時 : 2016年01月20日 | この記事へのリンク : 

空き家対策はおまかせください^^

1年も早いもので師走ですね〜

忙しいといっても法定研修はマスト事項で参加してきました。

今回の研修内容は

空家対策についてデス。

空家等対策の推進に関する特別措置法が施行される見込みですが

僕に言わせれてもらえるなら

空家になるのはどんな条件なのか

簡単に言えば

所有者が貸すつもりがないからである。

・貸す為には、ボロ家なのでお金がかかる。

・所有者へ連絡が取る方法が税務署や役所関係だけが把握してる。

このほかにも理由はたくさんあるでしょうけど

この2点が空き家になる事由だと考えます。

法の整備よりも連絡さえ取れれば、修繕費用の立替などお金のことは

何とかなるものです。

貸せる状態にすれば、

通常の家賃設定よりも少し安くして、

入居条件もゆるくすれば必ず入居者はいるものです。

法の整備をするよりも空き家があって困っている自治体は

地域密着してる不動産業者をもっと活用すべきだと思います。

聴講しながらそんなことを考えておりました。

ぜひ当社へ相談くだされば必ず解決いたします。

ゴミ屋敷で住宅ローン滞納による不良債権物件の買取など

実績はありますので

お困りの所有者・空き家近隣住宅の方・自治体の方などなど

ご連絡お待ちしております^^

ファンハウス 國井義博

更新日時 : 2015年12月15日 | この記事へのリンク : 

不動産競売流通協会(FKR)関東支部の勉強会

不動産競売流通協会(FKR)関東支部11月定例会にて

勉強会を開催しました。

講師は、外部講師をお招きしました。

株式会社シナジーマネージメント 代表取締役 兼 

住宅ローン問題支援ネットの代表されている

高橋愛子 さん

『 現在の任意売却不動産の状況、事例について 』 です。

率直な感想は、なかなかの美人さんだなぁと。。。

ああ、それはまったく関係ないかぁ><;;

きちんと場数を踏まれてるんだなぁ

女性だから相談しやすいって言う利点もなるなぁ。。

などなどおもいました。

依頼者はほぼ100%債務超過であり、

自分ではどうにもならない状況であろう・・・

しかし、信頼して相談できる相手がいない、

弁護士・司法書士ではお金がかかるし。。。

そこで、支援ネットで無料相談受け付けていて、

著書本もあるし、いいですよね^^

任意売却は時間がかかるケース多いし、

まとまらないケースもあるので大変なお仕事です。

頑張ってらっしゃるなぁ・・尊敬します

成功した時の報酬以外に、

お手伝いした人が、

人生の再スタートできて

喜ばれて

感謝される。

そこにやりがいがあるんだと再確認できました。

貴重なご講話ありがとうございました^^

更新日時 : 2015年11月18日 | この記事へのリンク : 

法定研修参加してきました!

みなさん こんにちは^^

昨日は大阪にて

一般社団法人 不動産競売流通協会の

関西支部との交流会に出席のため

公益社団法人 不動産保証協会東京都本部による

法定研修は

事務員に代理出席してもらいました><;;

レジメによれば、

”堝飴差埓の動向など

日本を中心としたマクロ経済について

B襍士の社会的責任と賃貸借トラブル対応について

の構成で研修勉強のようでした。

特に近年は賃貸借トラブルが多いと聞きますので

レジメでしっかりと勉強しておきます。

重要事項説明書の書き換え事項も多少あるようですので

勉強になります。

こんな時はどう対処すればいいの?ってことも

賃借人の皆様ならあるとおもいます。

不動産屋さんとトラブルになる前に

お気軽にファンハウスに相談くださいね〜

何かしらお手伝いできるとおもいます^^

台風で激しい雨に負けず今日もがんばりましょう^^

更新日時 : 2015年09月09日 | この記事へのリンク : 




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