中野区一戸建て不動産BLOG

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田園調布の土地42坪で6480万円

本日、土地の境界確定の立ち合いが終わりました

隣接の方々、ご協力ありがとうございました^^

そして、生垣の剪定も終わり、スッキリしました

住友不動産のしっかりした家屋は

平成3年築ですがまだ十分使えますが

土地値のみで提供させていただきたいとおもいます

坪単価も155万円弱といたしました

総額は土地42坪で6480万円の当社売主物件デス

1階リビングには地下収納庫(セキスイ製)は以外にも広くて

ワインセラーにもってこいだとおもいます

建築条件もありませんが

まだ利用価値ある古家屋を

お好きなようにリノベーションされてはいかがでしょうか

物件詳細は担当クニイの携帯電話までお願いします

090−4466−6888 よろしくお願いします^^

更新日時 : 2017年02月25日 | この記事へのリンク : 

軽量鉄骨造の国分寺市の中古戸建

なんと言っても軽量鉄骨造の住宅は

当社売主物件で一昨年販売した

横浜市の物件も人気があってすぐに完売しちゃいました^^

今回、ご紹介する物件

軽量鉄骨造なんです^^平成12年12月築の築浅

とっても綺麗にお使いになっていましたので

ちょっとした

リフォームと

クリーニングでご利用になれると思います

物件をお預かりしたのは、私の出身地元の国分寺市

同級生のご両親がお住まいでした

ご高齢でもありバリアフリーのマンションに住み替えされたので

売却のお手伝いを専属専任でお引き受けしました^^

物件を内覧していただけたら、

きっと気に入っていただけると思います

物件の詳細は担当クニイの携帯電話までお願いします

090−4466−6888 どうぞよろしくお願いします^^

更新日時 : 2017年02月05日 | この記事へのリンク : 

歌舞伎町一棟貸 YEN PLAZAビル

日本一の歓楽街

新宿歌舞伎町

一棟貸ビル(一括貸)のご紹介です

現在、盛業中の店舗が2店舗(一括貸)入居中です

地下一階・1階・2階の3フロアが

『ラハイナヌーン』 という店舗名で

ハワイアンテイストのダイニングバー

4階・5階・6階の3フロアが

『梅咲夜』とういう店舗名で和風居酒屋です

3階は2店舗分のセントラルキッチン(共同厨房)となってます。

気になる家賃は200万円(税込)/月 

立地とエリアではとってもバリュー価格となってると思います。

ただし、契約初期費用がちょっと重たいので、

しっかりした会社じゃないと難しいのかもしれませんね〜

保証金1000万円・礼金2か月・造作譲渡3000万円

となってます。造作譲渡価格は相談可能です

詳細の問い合わせ・内覧希望は担当クニイまで直接携帯電話 までご連絡くださいませ

090−4466−6888です

お待ちしております^^

更新日時 : 2016年11月01日 | この記事へのリンク : 

ルームシェア区分マンション最上階フロア 後楽園キャステール

ご縁あって

5年前に賃貸仲介した物件が当社買取契約いたしました^^

後楽園キャステールという分譲マンションの

最上階(10階)のワンフロア

ルームシェア運営会社が一括賃借

リノベーション施工して運営中です。

高利回り13%超も期待できる 理由があります

ルームシェアなので出入りは

通常の賃貸物件よりも短期ですが

立地とエリアが良いので

空室リスクは少ないようです

参考ホームページ『クーベルチュール後楽園』で検索

気になる投資利回りになる理由ですが

現在は、一括借り上げされてるので

月額30万円で5.25%(表面利回り)ですが

さらなる高利回りを期待できるのが当物件の特徴です

前記の一括借りの運営会社の

賃貸を解約して自ら運営する方法です

全8部屋の家賃管理費の月額収入合計は 75万円になります

解約予告期間解約金がを要します

文京区本郷というアドレスの立地エリア

13%超の高利回りにバリューアップする初期投資としては

比較的簡単かつ安いと思います

是非とも購入検討していただきたいと思います

もちろん仲介の場合、手数料はお支払いいたします

詳細につきましては担当 クニイまでお問い合わせください

090−4466−6888デス

よろしくお願いします^^

更新日時 : 2016年09月01日 | この記事へのリンク : 

スウェーデンハウスの広々2世帯中古住宅

スウェーデンハウスってちょっとした憧れありますよね〜

平成17年築の築浅で

とっても可愛くてキュートなスウェーデンハウスで

広々した2世帯住宅になってます^^

1階が2LDKで約85 LDKが17帖もあります

2階3階とメゾネットになってまして115もあります

1階を自営の事務所に利用して

住勤一体で利用するのもいいとおもいませんか〜

土地も約63坪とゆったりしてまして、

カースペースも2台分あります^^

現在所有者が居住中ですが内覧可能です

駅からも近くて徒歩7分です

グーグルマップでもご覧なれます^^ 

『大和市福田2167番地4』で検索

ご縁がある良い方に気に入っていただけるといいなぁ^^

物件の詳細は担当クニイの携帯電話までお願いします

090−4466−6888までお願いします^^

更新日時 : 2016年08月20日 | この記事へのリンク : 

リフォーム完成しました!

12月に仕入れた物件のリフォーム工事が完成しました!
工事中にもかかわらず
多くの方が内見に来場していただき
反響が多かった物件です^^
工事前と工事後の状態を
ビフォーアフターでご覧ください
低予算でリフォーム・リノベーションをお考えの方は
ご相談ください 
ホームページのブログ見た!
業者価格でお引き受けします
 洋室6帖 ビフォー         洋室6帖 アフター
 キッチン ビフォー           キッチン アフター
 リビング ビフォー            リビング アフター
おかげさまで、売却の契約済です^^
ありがとうございました!

更新日時 : 2016年02月29日 | この記事へのリンク : 

中古の区分マンションを購入しました!

ご縁をいただいて^^

物件を購入させていただきました!

感謝です。

12月の師走でも、きっちり、しっかりと売買完結できました^^

これからリフォーム工事を施します

年末年始の休暇もあるので2月までに工事完成できるかなぁ

洋室とリビングと廊下のカーペットは

フローリング床に新規変更の予定〜

その他も

新規入れ替えクリーンアップして

ピカピカの物件に仕上げます^^

気に入っていただけたお客様に〜

ご縁がありますように!

更新日時 : 2015年12月17日 | この記事へのリンク : 

横浜で物件仕入れました^^

皆様 こんにちは^^

台風ですね〜関東の上陸は無さそうかな・・・

明日の予定が微妙ですけど

がんばってお仕事しましょう〜

さて、

今回の仕入れ物件は、競売関係ではなく

買取相談の紹介でした^^

ご紹介ありがとうございました。

ファンハウスでは、

            不動産業者以外の個人の方でも

    仕入れ・販売にかかわらず、

 お客様をご紹介いただき

             成約した場合、

 当社既定の紹介料をお支払いいたします^^

 詳細はお問い合わせください

所有者の方が

急な諸事情で(金銭的な問題ではない)

手放さなければならないケースでした

ご事情の内容をここでお伝えすることはできません

こうした急な買取案件

早急に応対いたします。

横浜市南区の高台眺望が良く、風通しも良く

気持ちのいい物件です。

特筆すべき点は、

一戸建ての施工がパナホーム

木造ではなく軽量鉄骨造であることです

木造よりもがっちりとした重厚感ある一戸建てで

築浅(平成13年築)物件は希少だとおもいます。

敷地は、約57と広く

には、など季節を彩る植栽があります

鉄筋コンクリート造の車庫もあります

40近い広々LDKは

LDKにも変更できる仕様になっております。

気になる価格設定は

坪単価約0万円

450万円(税込)!!

はっきり言って、周辺の土地相場価格ですヨ

こんな立派な家屋が付いて

この価格は破格だとおもいます^^

はっきり言って、安いでしょ?!

リノベーション施工ですが

実際に物件もご覧いただけますので

どうぞお問い合わせください。

ファンハウス 國井

更新日時 : 2015年07月15日 | この記事へのリンク : 

リノーベション施工完成物件のご紹介です

リノベーション施工が完成しました

外観のグリーンの外壁

旭硝子系会社最高級フッ素樹脂塗料ルミステージ

を使用しての塗装です。

旧所有者が平成21年に発注したそうです。

メーカーに確認したところ

10年保証ですが 所有者が変更になったら

継続して保証は受けれないそうです

メーカーさん意外とケチですね><;;

しかし、

周囲の戸建と比較してみてください

とっても綺麗なまま塗装が保たれてる

施工と塗料の良さがわかると思います。

さて 当社がこの物件を買取して

リノベーション施工した主な箇所

システムキッチンの入れ替え

シャワー機能付き便座

洗面台

などなど新規入れ替え

壁・天井のクロスの張替と

壊れていませんでしたけど給湯器は新規交換しました

どうぞ ビフォーアフターの写真一部をご覧ください

  

購入前キッチンまわりのビフォー写真 ↑    施工後のアフター写真↑

床のフローリングもプロが磨くとピカピカですよね

屋根付きのカーポート(車庫)もあって

屋根裏のグルニエもある

広々4LDKの平成年築

もちろん建築確認の検査済み証も保管されてるので安心です

是非とも内覧していただきたいと思います

お住まいのリフレッシュとして

リノベーションをお考えの方は特に必見ですよ

今なら実際に販売物件がご覧になれます

当社に所属する職人施工のため無駄を省き

安くて

綺麗で

かっこいい

リノベーション施工をプロ価格(不動産業者価格)

お引き受けいたします 無料でお見積りいたします

最後になりましたが

写真の物件は2888万円(税込)です

このたび価格変更しました。

めいっぱいの値引きです。

2750万円です 9月10日

このブログから購入お申込みは仲介手数料不要です

物件の敷地面積は約37坪もあってこの価格!!

坪単価はなんと78万円 74万円(値引き後)

リノベ施工した家屋が付いてるのに

更地価格とさほど変わらない安さです 

この機会に是非ともご検討くださいね

物件資料請求

ファンハウスまでご連絡ください 

03−332−111

リノベ相談もお待ちしております

どうぞよろしくお願いします ^^

更新日時 : 2015年07月01日 | この記事へのリンク : 

メルマガ配信しました

こんにちは。

ファンハウス代表の國井です。

当社ファンハウスが加盟する、

一般社団法人 不動産競売流通協会が運営するウェブサイト 

通称 981.jpの登録会員様が

当社をお気に入り登録していただいた方々

メルマガ配信できる機能があります。

今日現在で約7500名がお気に入り登録していただいております

メルマガにも書きましたが、

当社も仕入れ物件を探すのは、いろいろ苦労しております。

不動産のプロとして、期末までの1年間で売り上げを計上するために

必ず短期勝負となりますし、

失敗は許されないので

どうしても物件選びもシビアになります。

当然、利回りという数値もひとつの判断基準になります。

当社が仕入れる価格ではないけど、

投資家さんにとっては、

長期保有であれば十分高利回りだと思う物件がたびたびあります。

そして、購入意欲がすごくありありなな方は、

是非、

予算・エリア・物件種別・希望利回りなど

具体的にお伝えくだされば、

先に述べたように、

当社仕入れ物件を探すと同時に

当社が仕入れる気持ちで、物件をお探しします。

私は、万能で優秀な能力はありません。

本気で探すとばれば、

せいぜい5人程度が限度でしょう。

あなたの不動産投資購入する本気度をメールにてご連絡ください。

私も、本気でお探しします。どうぞよろしくお願いします。

ファンハウス 國井義博

更新日時 : 2014年10月03日 | この記事へのリンク : 




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